ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

На рынке недвижимости Самары наметилась тенденция, заключающаяся в том, что все большее число горожан предпочитают строить собственный дом, нежели приобретать квартиру.
Улучшение экономической ситуации, социальная стабильность, рост уровня доходов населения, позволяет многим совместить желаемое с возможным, что сказывается и на выборе жилья. Особо стоит подчеркнуть возрастное расслоение людей, предпочитающих те или иные жилищные условия. Молодежь стремиться в город. И это вполне объяснимо: получение образования, трудоустройство, карьерный рост сегодня в большей степени возможны в крупных населенных пунктах. Уже состоявшиеся в жизни люди среднего возраста задумываются о собственном доме в пригороде, в котором будет возможен полноценный отдых и комфорт вдали от шума и суеты большого города.
Эта тенденция указывает на наличие свободной ниши - малоэтажного строительства, в которой ожидается значительное увеличение спроса.
Стабильность и устойчивость рынка недвижимости, реакция которого более предсказуема при изменении экономической конъюнктуры рынка, делают его весьма привлекательной сферой инвестирования. При этом он обеспечивает высокую доходность в условиях продолжающегося роста цен на квадратный метр жилья. Но это отнюдь не означает, что здесь отсутствуют какие-либо значимые изменения. Успех инвестирования во многом зависит и от видения перспектив развития рынка.
В настоящее время в Самаре развиваются два направления жилищного строительства: массовое возведение многоэтажек и начинающее набирать темпы малоэтажное строительства. Особенностями первого направления являются наличие определенного состава опытных участников и необходимость крупных капиталовложений. С этой точки зрения, второе – малоэтажное – пока остается доступным и для представителей малого и среднего бизнеса.
Особое внимание инвесторов обращаем на объективные выгоды малоэтажного строительства. Во-первых, сроки возведения здания и затраты при наличии качественно новых подходов к самому процессу строительства ощутимо сокращаются. Это обстоятельство позволит достаточно быстро получить прибыль тем, кто ориентирован на краткосрочность капиталовложений. Каким образом этого можно достичь? Привлекая комплексную производственно-строительную систему. В Самаре она представлена группой компаний «Урмалит», обеспечивающей скоростное строительство малоэтажных домов со стенами из деревобетонных панелей и блоков. За счет чего происходит снижение материальных затрат? За счет сокращения сроков строительства, затрат на возведение несущих ограждающих конструкций (более, чем на 40% в сравнении с использованием традиционных стройматериалов) и трудозатрат.
Во- вторых, внедрение комплексной производственно-строительной системы «Урмалит» выгодно и для инвесторов, ориентированных на долгосрочное вложение капитала. Вышеперечисленные преимущества позволят интенсивно наращивать инвестиционный портфель, спокойно ожидать повышения цен, при этом балансировать между продажами и заработками за счет управления недвижимостью.
В – третьих, эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в недалеком будущем, выгодными будут вложения только в качественное жилье, а времена «легких и быстрых» денег безвозвратно уйдут в прошлое. Поэтому возникает прямая зависимость между ростом доходов инвестора и его информированностью о развитии и возможностях строительных технологий.
В – четвертых, производственно-строительная система «Урмалит» выступает как высококвалифицированный генподрядчик, который обеспечит добротность возводимого здания. Это особенно важно, поскольку сегодня очевидно, что влияние наличия денег на успех начинания сократилось с начала 90-х годов с 90% до 20-25% к настоящему времени. Гораздо важнее стало понимание того, что процессы согласования, проектирования, подбора подрядчиков и, тем более, строительства не так просты и полны нюансов. Разобраться в них способны только профессионалы, которые помогут избежать неграмотной концепции здания, применения слишком дорогих решений и проектных ошибок. В частности, возведение домов из «Урмалита» (урман – дерево, лит- камень), позволяет увеличить полезную площадь за счет небольшой толщины стен, без потерь тепла. Его теплоизоляционные свойства в 2 раза эффективнее, чем стены из красного кирпича. Компания «Урмалит» занимает одно из ведущих мест в строительстве добротного и комфортного жилья.
Изучая перспективы инвестиций в рынок недвижимости, становится очевидным, что успех здесь во многом зависит от тщательно продуманной стратегии действий, основанной на двух составляющих. Первая – это повышение эффективности капитального строительства в современных условиях за счет применения прогрессивных научно-технических достижений, ресурсо- и энергосберегающих технологий, последовательного сокращения расхода материальных, топливно-энергетических и трудовых ресурсов при возведении домов. Вторая – это сотрудничество с теми, кто в полной мере и на профессиональном уровне практически внедряет это комплекс производственно-строительных мероприятий в реальные проекты.